玉山房貸利率ptt、房貸試算、房貸利率浮動在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

請問版上低於1.6%的利率，是有附加什麼房貸壽險或是儲蓄險嗎？
我貸1000萬（8成），20年，現在第一家銀行才核1.62%給我，感覺跟板上大家有點差距啊XD

倒是行員一直鼓吹我買房貸壽險或儲蓄險，說這樣利率可以談得更低，可是我就是不想買啊
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自認本身條件還不錯（年收200 up），難道1.6%就是極限了嗎？在不買其他商品的前提下。

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有檢舉獎金嗎0.0?
竹北三房，高鐵站西邊一公里
我只找兩家耶，不是說問太多家不好？
有的
請問這是什麼時候的事？玉山跟我說第二季有調高一些了，不像第一季可以直接給1.6%

是一段式
鑑價跟成交價一樣
時間是還有，但跟銀行交涉其實還蠻煩人的，有的就偏要等另外一家銀行核下來他才要送，
我就要慢慢看他們用0.01%的差距互砍...
是扣繳憑單上的數字，公司也很大啊，的確我也蠻意外的，好像跟版上是平行時空...囧
玉山直接跟我說1.63起跳，我還要跟他說別家核1.62他才要去試試看可不可以更低...這樣
來來回回我都累了，還要一直聽他鼓吹儲蓄險方案...
同為富邦薪轉戶，口頭問只給1.7，然後我就沒再踏進去了...

推 FFAA: 帶密錄器把第三行的事情錄音下來 恭喜~03/28 22:21
推 redosmanthus: 先說看看你的地區，是不是套房，工業區03/28 22:22
推 j3f28: 多問幾家吧 我談到1.58 8成03/28 22:22
→ j3f28: 有時候你說其他家願意1.6以下給我貸 他可能就跟進了03/28 22:23
推 chilow: 可找找產險公司問問03/28 22:28
推 yxwchen: 房貸壽險超貴……上次問到保費要繳200萬...默默滅火03/28 22:33
推 redosmanthus: 然後有沒有透過仲介買賣 03/28 22:33
推 HisVol: 1樓專業，拿這個去金管會投訴，保證分行被電飛03/28 22:35
推 derainr: 永豐1.58元大1.57兆豐1.56（都是走進去問直接給的價）03/28 22:41
推 klarinett: 我只問到1.65- - 難道是因為我非首購?03/28 22:45
推 MikeShiver: 玉山1.7，元大1.65~1.7，覺得想哭03/28 23:09
推 vovhsin: 請問d大是首購嗎？每家都給的很漂亮 03/28 23:10
推 EGFR: 首購, 年收多你50, 可貸到鑑價八成(與成交價差不多), 但我沒03/28 23:14
推 kusomanfcu: 問貸 沒差03/28 23:15
→ EGFR: 要求貸滿, 就要求2700即可, 三家銀行: 匯豐, 台新與彰銀都開03/28 23:15
→ EGFR: 1.56%, 職業非公務員. 03/28 23:15
推 qqq19850706: 如果覺得房貸壽險有他的風險轉嫁好處的人不防跟定期03/28 23:16
→ qqq19850706: 壽險去比較算算看哪個划算03/28 23:16
→ kusomanfcu: 建案本身也有差0.05% 03/28 23:16
→ kusomanfcu: 0.02-0.05%03/28 23:16
→ EGFR: 這三家是有送件的, 沒送件但有問的都是說可8成, 玉山 1.58%03/28 23:16
→ EGFR: 台銀 1.56%, 兆豐1.56%, 合庫1.56%, 華南1.62%, 土銀1.71%,03/28 23:17
→ EGFR: 中信1.58%, 元大1.58%(薪轉戶). 03/28 23:19
→ EGFR: 以上除薪轉戶是電話打給理專, 其他都是官網留言, 他們回覆. 03/28 23:19
→ EGFR: 最扯的是新光, 連電話都沒回; 遠銀是高雄分行打來(我台北).. 03/28 23:20
→ EGFR: 對了, 我有要求不必寬限貸30年. 03/28 23:21
→ EGFR: 且不准綁壽險或儲蓄險.03/28 23:21
推 EGFR: 送件(就是有填申請表還有身分證影本)最多就三家~ 03/28 23:24
→ EGFR: 建議多問多比較, 然後挑兩家送件(最後條件同, 我就比接洽方03/28 23:25
→ EGFR: 便性, 房貸員是否講解夠清楚) 03/28 23:26
→ EGFR: 第三家就backup, 需要再送件~ 03/28 23:26
推 andieschen: 搞不懂怎一堆人糾結在那0.01 0.02% 有沒綁約和費用差03/28 23:27
→ andieschen: 異有時就差超過那一點利率差別了03/28 23:27
→ EGFR: 對了, 我老婆收入差不多, 有登記共有, 這就不知道有沒有加 03/28 23:29
→ EGFR: 分了！03/28 23:29
→ EGFR: 對了, 建商有提供第一銀行 1.6% 8成 30年.03/28 23:30
→ EGFR: 我岳母有問國泰富邦, 都>1.6%03/28 23:32
推 epps: 拿到1.58%永豐,非公教，沒附加什麼險，不過也是年收200up。 03/28 23:41
→ epps: 利率是用"談"出來的 原po再試談看看，加油。03/28 23:41
推 flydeer: 換個業務談談看呢？收入150首購1.5603/29 00:01
→ flydeer: 有時候多少會跟房子地區跟公司上新聞頻率有關，不過還是 03/29 00:02
→ flydeer: 值得問問別的業務..03/29 00:02
推 ericeuro: 今年初貸永豐8成 竹北高鐵西側4年房1.58%03/29 00:13
推 BreakingBad: 1.56非公教03/29 00:36
推 otto2: loan板發文會有很多選擇 03/29 00:44
推 iiiii: 年薪200耶 03/29 00:48
→ panzer1224: 沒1.56不用談了 馬上換吧 03/29 01:00
推 bless0621: 1.58-竹北-年薪170 03/29 01:51
推 askl817: 問一下你問到的%數之後還會在增加(浮動)嗎? 還是一段式?03/29 02:30
推 cpulyde: 最近剛辦理房貸，深覺本身的條件以外，房屋的條件也是很 03/29 03:43
→ cpulyde: 重要，注意銀行核貸都是「鑑價」8成，房屋的年齡、位置03/29 03:43
→ cpulyde: 等等都會影響銀行核貸的成數跟利率；還有銀行多少會參考 03/29 03:43
→ cpulyde: 周邊實登，所以不能買比實登高太多，像我就是多花了一些 03/29 03:43
→ cpulyde: 錢買了帶裝潢的中古屋，所以銀行核貸成數大多不符需求，03/29 03:43
→ cpulyde: 唯一符合需求的利率不好（1.65%）...03/29 03:43
推 cpulyde: 最後因為代書說時間來不及，所以硬著頭皮貸了；不過我跟 03/29 03:47
→ cpulyde: 老婆分別都還有信貸，也會影響銀行評估，所以打算等還完03/29 03:47
→ cpulyde: 再轉貸或跟原本這間銀行談降低利率。03/29 03:47
推 cpulyde: 補充一點，我本身是公職，年收大概110，另一半在郵局服03/29 03:50
→ cpulyde: 務，年收大約60，所以房仲跟代書簽約時一直說沒問題，因 03/29 03:50
→ cpulyde: 為你們工作穩定等等等，核貸下來我們也傻眼，哈哈。03/29 03:50
推 cpulyde: 說一堆廢話，我只是想表達，會影響銀行貸款成數、利率等03/29 03:55
→ cpulyde: 等條件的因素很多，其實不能一體適用，當然時間充裕的話 03/29 03:55
→ cpulyde: 可以多跟不同銀行申請、交涉；別像我一樣，聽代書的話都03/29 03:55
→ cpulyde: 沒問題，等核貸下來利率不大好，已經沒時間跟其他銀行溝03/29 03:55
→ cpulyde: 通了03/29 03:55
→ andieschen: 樓上正解 版上一堆推文根本讓人誤解人人都能1.56 我 03/29 08:09
→ andieschen: 當初也問過很多間根本不是這樣 03/29 08:09
推 danny0857: 有沒有40年的方案？ 03/29 08:39
推 missyouw: 原po年收200，是扣繳憑證呈現的數字嗎？如果，有些收入03/29 08:44
→ missyouw: 是私下現金，無法提供單據佐證，這樣利率可能就會比較03/29 08:44
→ missyouw: 不好一點，不然，以原po年收貸不到1.56，滿意外的。 03/29 08:44
推 derainr: 最近2週問的，玉山也1.56，後來貸台銀1.56 8成30年不用綁03/29 09:34
→ derainr: 約手續費200，非公教，家庭年收比原po多一點，名下有一03/29 09:34
→ derainr: 間房給家人住的03/29 09:34
→ bonaqabo: 前兩天去富邦領錢 順便問問利率 富邦薪轉戶只給1.8... 03/29 09:45
→ mozarts: 去年10月底台北市購屋，富邦 兆豐都是 1.56 03/29 09:59
推 wantyoufly: 陌生客戶來問銀行通常不會一下給到1.58以下，你倒不如 03/29 11:03
→ wantyoufly: 問一下親朋好友有沒有認識房貸專員，幫你轉介，透過認 03/29 11:03
→ wantyoufly: 識的人介紹，銀行比較不會拐東拐西 03/29 11:03
推 shellpig: 有時候跟房子更有關,也很多銀行是貸越多利率會越低 03/29 11:12
推 tim761115: 原po在新竹 可以去園區的兆豐 去年底問可一段式1.56 03/29 12:30
推 whface: 真的逛版會以為隨便都可1.56，實際去問最低才肯給1.6 03/29 20:25
推 j29nchy8: 去年就談到1.58%，無附加其他商品！ 03/30 00:06
推 j29nchy8: 順帶一提，非公職，百大公司，1.58是去年年初談的，我也 03/30 00:12
→ j29nchy8: 只問兩家！ 03/30 00:12
推 ANABC: 房貸利率最低整理 可以參考這個 07/24 15:35
→ ANABC: 房貸最低 https://bit.ly/30FBJEJ 07/24 15:36